رأي : هل تعرف كم يستحق منزلك حقًا؟ أعتقد يجب!!!

مبيعات العقارات
مبيعات العقارات
لقد صُدم الكثير منا مؤخرًا عندما تلقينا خطاب ضريبة الأملاك الذي لا يمكن التنبؤ به دائمًا من مدينة كالغاري. هذا العام ، يبدو أن العديد من أصحاب المنازل تلقوا ضربة مفاجئة – فقد خفضت المدينة قيمة ممتلكاتنا المقدرة ، ولكن في الوقت نفسه ، زادت المدينة وحكومة المقاطعة ضرائبنا السكنية لعام 2020. تستند هذه القيم إلى تقييمات المدينة لشهر يونيو 2019 ، لذلك من المحتمل أن نواجه قيمًا أقل حتى من العقارات في فاتورتنا القادمة في عام 2021.

من حيث قيم ممتلكاتنا ، فإن التقييمات الضريبية الأخيرة هي سيف ذو حدين. نعم ، لقد أتيحت لنا الفرصة لتأجيل الدفع لبضعة أشهر ، لكنها تثير سؤالين: كيف نحصل على فهم أفضل لقيمة منزلنا ، ولماذا نهتم؟

2019 مقابل 2020

إذا كنت مثلي ، فقد انخفضت قيمة الممتلكات الخاصة بك بنسبة خمسة في المائة بينما ارتفع معدل الضريبة الخاص بك بنسبة سبعة في المائة من عام 2019 إلى عام 2020. هذه أرقام كبيرة عندما تفكر في حجم الأصول التي نتحدث عنها.إذا كنت تمتلك منزل Calgary العادي ، الذي تبلغ قيمته 489000 دولار ، فقد انخفض تقديره إلى 466000 دولار ، ومع ذلك ما زلت تنفق أكثر من 250 دولارًا إضافيًا في الضرائب العقارية هذا العام. ليست صورة جميلة.لم توضح المدينة أو المقاطعة مطلقًا الصيغة التي يستخدمونها لتحديد قيم المنازل. نحصل في الأساس على إجابة “الأمر معقد” ، عندما تكون في الواقع ، بالمعلومات الصحيحة حول ما يتم بيعه في مجتمعك وبأي ثمن ، نحن مؤهلون جدًا لإجراء تقييمنا الخاص.

ضرائب الأملاك مقابل قيمة الأملاك

استنادًا إلى بيانات المبيعات لشهر مارس – مايو 2019 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 ، انخفض متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 7 في المائة في كالجاري. إذا افترضنا أن قيمة ممتلكاتك الجديدة لعام ستنخفض 2020 هي 432000 دولار ، بانخفاض من 466 ألف دولار في العام الماضي ، وبقي معدل الضريبة ثابتًا ، فإن فاتورتك الضريبية يجب ان تنخفض بمقدار 180 دولارًا. تبدو جيدة ، أليس كذلك؟ولكن هنا هو الامر الصادم ، يمكن أن يلعب التقييم الضريبي غالبًا في مفاوضات مبيعات المنازل وخيارات الرهن العقاري. لذلك ، إذا كنت تتساءل دائمًا عما إذا كان من الأفضل أن يكون لديك تكلفة ضرائب متكررة أقل أو قيمة ملكية أعلى ، باستخدام المثال أعلاه ، فمن المؤكد أنك ستتخلى عن 180 دولارًا من المدخرات السنوية للاحتفاظ بدلاً من ذلك بمبلغ 34000 دولار في قيمة المنزل. علاوة على ذلك ، استنادًا إلى الظروف الحالية التي يسببها COVID-19 ، يبدو من المرجح أن معدل الضريبة سيرتفع مرة أخرى لعام 2021 ، مما يخلق سيفًا ذا حدين آخر ولا يريح أصحاب المنازل.

assaha3
أهمية تتبع قيمة المنزل

يتم بيع المنزل المتوسط ​​في كندا كل خمس سنوات تقريبًا ، ولكن قيمته يمكن أن تتغير على أساس شهري.يفضل الكثير منا الاستثمار في مجالات أخرى حيث يستطيع متابعتها يوميًا أو أسبوعيًا. بالنسبة لي ، لا يختلف منزلك ، ولكن الوصول إلى المعلومات اليوم اصبح يسيراً مع الأدوات عبر الإنترنت التي توفر بيانات السوق وبيانات المبيعات ، مما يمنحك معلومات في الوقت الفعلي تقريبًا ، أصبح من الأسهل بكثير تتبع قيمة منزلك.

تاريخيا ، كان من الصعب جدا و / أو باهظ الثمن تتبع قيمة منزلك. عادة ما ينطوي على استئجار المثمن لمئات الدولارات ، وإشراك سمسار عقارات تتجه خدماته نحو المعاملات ، أو الانتظار لمدة عام كامل لفتح ذلك الخطاب الضريبي من المدينة.لدينا الآن أدوات عبر الإنترنت توفر بيانات السوق وبيانات المبيعات ، مما يمنحك معلومات شبه فورية لتتبع قيمة منزلك بانتظام على راحتك على أي من أجهزتك.

لم يعد علينا الاعتماد على الآخرين لإخبارنا بقيمة منزلنا – لدينا الآن هذه المعلومات ، حرفياً ، في متناول يدنا. المعلومات قوة ، وأعتقد أن أصحاب المنازل يمكنهم البدء في استخدام هذه المعلومات الأكثر دقة لصالحهم. وفقا لاتجاهات الرهن العقاري الكندية ، 70 في المائة منا يمتلكون منازل ، ولدينا في المتوسط ​​60 في المائة من صافي ثرواتنا مقيد بها. بالإضافة إلى البقاء على رأس الرهن العقاري الخاص بك والاستفادة من تقلبات أسعار الفائدة ، فإن فهمًا قويًا لقيمة منزلك له آثار على القدرة الإجمالية لخدمة الديون والاستثمارات في مستقبلك وعائلتك.

نبض سوق ما بعد19- COVID

هل سئمت من سماع كيف أثر COVID-19 سلبًا على اقتصادنا وسوق الإسكان والوظائف؟ أنا أيضا. لكننا لا نستطيع دفن رؤوسنا في الرمال ، خاصة كملاك منازل.هناك تنبؤات بأن العديد منا سيعيدون تقييم منازلنا بعد COVID-19. هل هي كبيرة بما يكفي؟ هل لديها مكتب منزلي؟ هل ما زلت بحاجة للعيش بالقرب من القلب ، إذا كنت أعمل من المنزل كثيرًا؟نظرًا لأن المزيد منا يفكر في دخول سوق الإسكان المتقلب خلال الأشهر القادمة ، فمن الأهمية بمكان معرفة القيمة السوقية الحقيقية لأهم أصولنا. بعد كل شيء ، فهي تشكل أكثر من نصف ثروتنا ، وعندما يتعلق الأمر بشراء أو بيع منزل ، من يريد ترك المال على الطاولة؟ ليس انا.الساحة بتصرف عن  CBC

هذا العمود هو رأي من روبرت برايس ، الرئيس التنفيذي لشركة Bōde كندا.